Rénover un bien immobilier ancien peut vous procurer des avantages fiscaux que vous ne connaissez peut-être pas.
Nous vous présentons les grandes lignes dans cet article !
Location nue : améliorer le DPE pour augmenter le déficit foncier
En cas de location nue, la loi prévoit un doublement du seuil d’imputation des déficits fonciers sur le revenu global qui passe de 10 700 € à 21 400 €. Cette augmentation de seuil d’imputation est valable pour les dépenses réalisées entre le 1er Janvier 2023 et le 31 décembre 2025 et dont le devis est accepté depuis le 5 décembre 2022. Les travaux éligibles sont ceux permettant de passer d’une classe E, F ou G à une classe A, B, C ou D.
Ce relèvement de plafond permet donc au contribuable de minorer ses revenus fonciers et donc son impôt sur le revenu.
Location meublée, pour défiscaliser au maximum
Si le bien est loué meublé, vous aurez le choix entre le régime réel ou le régime micro. En cas de choix du régime réel, les travaux seront amortis sur plusieurs années, c’est-à-dire que leur déduction sera répartie à parts égales durant plusieurs années.
En conclusion, les travaux de rénovation énergétique seront déductibles, auront un impact sur le DPE et sur la valeur du bien.
Vous souhaitez rénover un des biens que vous louez et souhaitez être conseillés sur l’optimisation fiscale des travaux de rénovation énergétique ? Contactez Quanteos au 03.74.28.01.29
