Notre expertise
Je suis gérant ou associé d’une SCI
Je suis gérant ou associé d’une SCI
Vous envisagez peut-être d’investir et vous vous interrogez sur l’opportunité de créer une SCI. Ou bien êtes-vous déjà associé dans une SCI. Vous souhaitez qu’un expert-comptable vous aide à établir les documents fiscaux et juridiques de votre SCI.
Notre expertise

Nous vous accompagnons lors de la création de votre SCI : conseil, rédaction des statuts et formalités auprès du greffe du tribunal de commerce. Nous sommes encore là pour l’établissement des comptes de la SCI (bilan et compte de résultat), optimiser la fiscalité, choisir entre la SCI à l’IR et la SCI à l’IS.
Notre accompagnement
Étape 1
Création de votre SCI
Nous vous aidons à créer votre SCI, après avoir pris connaissance de votre situation, de votre projet et de vos objectifs patrimoniaux et fiscaux.
Création de votre SCI
Créer une SCI nécessite d’avoir une vision à très long terme, voire même sur plusieurs générations. Nous prenons donc le temps, avec vous, d’analyser votre situation et vos projets.
Étape 2
Statuts du régime fiscal
Nous déterminons, avec vous, le régime fiscal approprié en vous aidant à choisir entre la SCI à l’IR ou la SCI à l’IS
Étape 3
Statuts et formalités
Nous nous chargeons de la rédaction des statuts de la SCI, personnalisés et adoptés à votre situation.
Statuts et formalités
Nous effectuons également les formalités auprès du greffe du Tribunal de Commerce pour l’enregistrement de votre SCI.
Étape 3
Statuts et formalités
Nous nous chargeons de la rédaction des statues de la SCI,personnalisés et adaptés à votre situation
Statuts et formalités
Nous effectuons également les formalités auprès du greffe du Tribunal de Commerce pour l’enregistrement de votre SCI.
Étape 4
Comptes annuels
Nous établissons les comptes annuels
(le bilan comptable) de votre SCI.
Comptes annuels
Nous optimisons sa fiscalité et effectuons les déclarations à l’administration fiscale de la liasse fiscale, des déclarations de TVA lorsque la SCI y est soumise et des déclarations d’IS en cas d’option à l’impôt sur les sociétés. Nous vous informons des chiffres à reporter sur votre déclaration des revenus (sur la déclaration des revenus fonciers ou au titre des dividendes).
Étape 5
Formalités juridiques
Nous établissons les formalités
juridiques de la SCI.
Formalités juridiques
Nous établissons les PV d’assemblée générale statuant sur les comptes annuels de la SCI et nous tenons les registres de toutes les décisions prises en assemblée générale. Nous effectuons également les formalités des décisions exceptionnelles comme le transfert de siège social, le changement de dénomination sociale, la modification de l’objet social, l’augmentation du capital ou encore la liquidation de la SCI.
Étape 1
Création de votre SCI
Nous vous aidons à créer votre SCI, après avoir pris connaissance de votre situation, de votre projet et de vos objectifs patrimoniaux et fiscaux.
Création de votre SCI
Créer une SCI nécessite d’avoir une vision à très long terme, voire même sur plusieurs générations. Nous prenons donc le temps, avec vous, d’analyser votre situation et vos projets.
Étape 2
Statuts du régime fiscal
Nous déterminons, avec vous, le régime fiscal approprié en vous aidant à choisir entre la SCI à l’IR ou la SCI à l’IS
Étape 3
Statuts du régime fiscal
Nous déterminons, avec vous, le régime fiscal approprié en vous aidant à choisir entre la SCI à l’IR ou la SCI à l’IS.
Statuts du régime fiscal
Nous effectuons également les formalités auprès du greffe du Tribunal de Commerce pour l’enregistrement de votre SCI.
Étape 4
Comptes annuels
Nous établissons les comptes annuels
(le bilan comptable) de votre SCI.
Comptes annuels
Nous optimisons sa fiscalité et effectuons les déclarations à l’administration fiscale de la liasse fiscale, des déclarations de TVA lorsque la SCI y est soumise et des déclarations d’IS en cas d’option à l’impôt sur les sociétés. Nous vous informons des chiffres à reporter sur votre déclaration des revenus (sur la déclaration des revenus fonciers ou au titre des dividendes).
Étape 5
Formalités juridiques
Nous établissons les formalités
juridiques de la SCI.
Formalités juridiques
Nous établissons les PV d’assemblée générale statuant sur les comptes annuels de la SCI et nous tenons les registres de toutes les décisions prises en assemblée générale. Nous effectuons également les formalités des décisions exceptionnelles comme le transfert de siège social, le changement de dénomination sociale, la modification de l’objet social, l’augmentation du capital ou encore la liquidation de la SCI.
Et tout au long de l’année…
Nous conseillons nos clients tout au long de l’année notamment lorsqu’ils ont un nouveau projet immobilier : faut-il réinvestir en location meublée, en LMNP, en LMP ? Est-il préférable de créer une SCI à l’IS ou à l’IR ? Ou une SARL de famille ?
Nous vous aidons dans le choix du régime fiscal : SCI à l’IR ou à l’IS
Nous évaluons les parts de SCI : vous envisagez d’acheter ou de vendre des parts de SCI et vous souhaitez être accompagné dans leur évaluation. Nous sommes en mesure de déterminer la valeur d’une SCI. Nous conseillons également des sociétés et des mutuelles dans l’évaluation des parts de SCI qu’elles détiennent à des fins de respect de normes comptables.
Nos honoraires sont fonction du nombre de logements loués meublés et des options fiscales prises (IS/IR, TVA).
Le conseil en matière de gestion du patrimoine immobilier se doit d’être personnalisé car chaque investisseur a des objectifs qui lui sont propres et car chaque projet immobilier est unique.
Tout au long de l’année, nous recommandons à nos clients de nous contacter avant de s’engager dans un nouvel investissement. Cela nous permet de vérifier la rentabilité du projet, de déterminer comment se fera l’acquisition (en LMNP, en SCI, en indivision,…), ses conséquences sur la fiscalité et aussi de les conseiller sur le financement (combien emprunter et sur quelle durée), en fonction de leur situation, du projet et de leurs objectifs futurs à moyen et long terme.
Quelques conseils…
Une simulation s’impose. Il n’y a pas de règle permettant d’affirmer qu’une option est meilleure qu’une autre. Tout dépend du montant des loyers et des charges, de la fiscalité personnelle des associés (notamment le taux marginal d’imposition) et de biens d’autres éléments.
Il est parfois nécessaire d’opter à l’IS car l’impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux ne pourraient être supportés en cas de plus-value lors d’une cession du bien immobilier.
Vous êtes propriétaire d’un immeuble locatif et vous désirez vendre ce bien à une SCI dont vous êtes associé pour ainsi récupérer de la trésorerie ?
La SCI est créée avec au moins deux associés dont un au moins possède l’immeuble en question. C’est donc la SCI qui réalise l’emprunt pour racheter l’immeuble, ce qui va lui générer des charges déductible de son résultat.
La société paye le vendeur, qui se trouve être l’associé, ce qui lui génère de la trésorerie. Le vendeur sort donc l’immeuble de son patrimoine personnel au profit de celui de la société. C’est possible, cependant il faut respecter certaines règles pour ne pas être dans l’illégalité aux yeux de l’administration fiscale. L’objectif de cette opération ne doit pas être principalement fiscal, elle doit présenter un but économique, financier ou patrimonial.
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- UN CABINET SPÉCIALISTE DE L’INVESTISSEMENTS IMMOBILIER
Deux tiers de nos clients sont des investisseurs immobiliers.
- UN ACCOMPAGNEMENT DANS LA DURÉE
Nous bâtissons des stratégies sur le long terme et accompagnons même des familles sur plusieurs générations dans leur stratégie immobilière tant au niveau fiscal que patrimonial.
- UNE ÉQUIPE À VOTRE ÉCOUTE
Votre comptable et votre expert-comptable se rendent disponibles, sur rendez-vous, tout au long de l’année lorsque vous souhaitez échanger sur un projet immobilier.
- UNE COMMUNAUTÉ À VOTRE DISPOSITION
Nous recommandons régulièrement d’autres professionnels auprès de nos clients : notaires, avocats, agents immobiliers, architectes, conseillers en gestion de patrimoine… Ils partagent tous notre vision et répondent à notre exigence de qualité.
- UNE PROXIMITÉ PAS SEULEMENT GÉOGRAPHIQUE
Aujourd’hui, la proximité n’est plus seulement géographique. La proximité, c’est la relation entre vous et nous. Nous recevons nos clients au cabinet, mais nous assurons notre proximité avec nos clients plus lointains grâce à des échanges par courriel, téléphone ou visioconférence.
On vous laisse la parole
Certes le passage par un comptable représente un coût mais ce coût est déductible. De plus les économies générées grâce à son intervention m’ont permis de réduire considérablement mon imposition. J’aurais été seul dans l’incapacité d’aboutir à ce résultat. Il y a 2 ans nous avons eu un coup de cœur pour une villa dans le sud et avons décidé d’en faire l’acquisition. Afin de faciliter la succession nous avons créé sur les conseils de Mr Quique une SCI familiale. Ses conseils nous ont permis de choisir le bon régime fiscal de déclaration à l’impôt sur le revenu plutôt que sur les sociétés. Cette année nous avons dégagé un déficit conséquent. Il va de soi que cela n’aurait pu être possible sans le recours d’un professionnel. La complexité des démarches est telle qu’il est nécessaire d’avoir recours à un spécialiste que nous avons trouvé en la personne de Mr Quique.
En résumé : Aucun regret d’avoir fait ce choix qui présente beaucoup d’avantages, Gain de temps (plus de déclaration à faire simplement les chiffres à reporter, Sécurisation des déclarations, Disponibilité face aux questions, Gain fiscal, Information régulière grâce à la lettre mensuelle sur des points précis
J’ai conseillé à ma fille de se rapprocher de Mr QUIQUE. Elle ne regrette absolument pas pour les mêmes raisons ce choix. Je conseille à toutes les personnes qui sont dans la situation de s’attacher les services d’un expert comme Mr QUIQUE. Vous ne le regretterez pas.
Alain
Gérant d’une SCI familiale