Une simulation s’impose. Il n’y a pas de règle permettant d’affirmer qu’une option est meilleure qu’une autre. Tout dépend du montant des loyers et des charges, de la fiscalité personnelle des associés (notamment le taux marginal d’imposition) et de biens d’autres éléments.

Il est parfois nécessaire d’opter à l’IS car l’impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux ne pourraient être supportés en cas de plus-value lors d’une cession du bien immobilier.

Vous êtes propriétaire d’un immeuble locatif et vous désirez vendre ce bien à une SCI dont vous êtes associé pour ainsi récupérer de la trésorerie ?

La SCI est créée avec au moins deux associés dont un au moins possède l’immeuble en question. C’est donc la SCI qui réalise l’emprunt pour racheter l’immeuble, ce qui va lui générer des charges déductible de son résultat.

La société paye le vendeur, qui se trouve être l’associé, ce qui lui génère de la trésorerie. Le vendeur sort donc l’immeuble de son patrimoine personnel au profit de celui de la société. C’est possible, cependant il faut respecter certaines règles pour ne pas être dans l’illégalité aux yeux de l’administration fiscale. L’objectif de cette opération ne doit pas être principalement fiscal, elle doit présenter un but économique, financier ou patrimonial.