Copyright 2016 Mikado Themes
Welcome to our our website

Back

SCI

patrimoine immobilier

loueurs en meublés

Pierre QUIQUE, fondateur, expert-comptable diplômé en gestion de patrimoine

pierre quique quanteos lille

Diplômé d’un master de comptabilité et finance internationales de l’Université de Lille et d’un MBA de comptabilité de l’Université Laval à Québec, j’ai commencé ma carrière par une brève expérience professionnelle à Londres avant de m’installer à Lille, ma région d’origine.

Après avoir passé près de dix ans dans des cabinets d’expertise comptable de la Métropole lilloise, j’ai décidé de créer Quanteos, mon propre cabinet, en 2016.

J’ai conçu Quanteos comme un cabinet d’expertise comptable mais aussi comme un cabinet d’expertise dans la gestion du patrimoine immobilier. C’est pourquoi, en 2018, j’ai suivi la formation de l’AUREP et obtenu le diplôme en gestion de patrimoine délivré par l’Université de Clermont-Auvergne.
Quanteos est un cabinet d’expertise comptable tourné vers les investisseurs immobiliers : loueurs en meublé (LMNP, LMP et SARL de famille), SCI, SCCV et holding de groupes immobiliers. Outre la comptabilité, la fiscalité et la création de ces activités, nous sommes résolument orientés vers le conseil en structuration et restructuration du patrimoine immobilier.

Le conseil en gestion du patrimoine immobilier a toujours un même point de départ, l’objectif de l’investisseur : diminuer son imposition, créer un revenu complémentaire à court terme ou à long terme ou encore transmettre son patrimoine.

Nous analysons ensuite sa situation et proposons une stratégie patrimoniale immobilière pour structurer ou restructurer son patrimoine, quelles que soient sa complexité et sa valorisation.

Prenons rendez-vous dès maintenant pour étudier ensemble comment optimiser et pérenniser votre patrimoine immobilier

contacter quanteos

Quanteos, ce sont aussi des solutions pour les entrepreneurs

JE CONFIE MA COMPTABILITÉ PROFESSIONNELLE

J'AI DES BESOINS JURIDIQUES

JE SOUHAITE CRÉER MON ENTREPRISE

JE CONFIE LA GESTION DE MES SALARIÉS

J'OPTIMISE MA FISCALITÉ D'ENTREPRISE

LES OUTILS POUR PROFESSIONNELS : LE PORTAIL COLLABORATIF

Notre portail est un outil collaboratif web qui vous propose un ensemble d’outils pour la gestion de votre entreprise. Nous activons les modules du portail en fonction de votre profil. Tous les jours, notre plateforme se connecte à votre banque pour identifier vos flux bancaires et les synchroniser avec votre comptabilité. En temps réel, nous vous procurons des informations de gestion utiles pour piloter votre entreprise.

je découvre le portail
ipad

SUIVEZ L’ACTUALITÉ DE NOTRE BLOG CONSEIL

pierre quique

Le Coliving : Un nouveau mode de location en vogue

Le Coliving : Un nouveau mode de location en vogue Qu’est-ce que le Coliving ?   Ce mode de location reste complètement différent de la colocation. Il s’agit de la location meublée d’une chambre (avec salle de bain) ou appartement indépendant. Cependant, les résidents partagent un service commun comme une salle de...

pierre quique

Les caractéristiques d’une location meublée

Les caractéristiques d’une location meublée Qu’est-ce qu’un logement dit « meublé » ?   C’est un logement équipé de mobilier nécessaire à la vie courante.   Le locataire doit pouvoir y vivre en apportant seulement ses « effets personnels » (draps, serviettes, torchons etc…)   Quel contrat de location pour une location meublée ?   Il existe des modèles types de...

pierre quique

La location d’une partie de son habitation principale

La location d’une partie de son habitation principale Vous louez ou sous-louez une partie de votre résidence principale ?   Vous pouvez alors, dans certaines limites, être exonérés d’impôt pour les produits de cette location qui constitue une partie de votre résidence !   Les astuces pour bénéficier de l’exonération :   Les pièces louées...

pierre quique

Le dispositif Pinel « Centre-ville » – Réduction d’impôt et obligation déclarative

Le dispositif Pinel « Centre-ville » - Réduction d’impôt et obligation déclarative Quelle réduction d’impôts visée par le dispositif Pinel « Centre-Ville » ?:   La réduction d’impôts qui s’applique, qui ne concerne pas plus de 2 logements par an, ne peut dépasser 5 500€/m² habitable et ne doit pas dépasser 300 000€.   Cependant un logement ne peut...

pierre quique

Le dispositif Pinel « Centre-ville » – Les logements & Travaux concernés

Le dispositif Pinel « Centre-ville » - Les logements & Travaux concernés Ce dispositif a été créé afin d’encourager la rénovation des centres villes dégradés et peut être aussi appelé « Dispositif Denormandie ».   Quels logements concernés par le dispositif Pinel « Centre-ville » ?  Opérations réalisées dans des communes au besoin de réhabilitation marqué  Les logements anciens situés dans...

pierre quique

Conseils d’investissement dans une location meublée

Conseils d'investissement dans une location meublée Vous souhaitez investir en location meublée ? Laissez-moi vous donner quelques conseils !  Qu’est-ce qu’une location meublée ?  Logement équipé du mobilier nécessaire à la vie courante du locataire (fixé par décret) :   une literie comprenant couette ou couverture, un dispositif pour occulter les fenêtres...

pierre quique

Revenus fonciers : La déductibilité des travaux d’aménagements intérieurs d’un bien immobilier 

Revenus fonciers : La déductibilité des travaux d’aménagements intérieurs d’un bien immobilier Il existe 3 différents types de travaux et tous ne sont  pas admis en déduction des revenus fonciers. Réparations et entretiens :   Travaux ayant pour objet de maintenir ou remettre l’immeuble en bon état pour en permettre un usage...

pierre quique

Investir dans de l’immobilier nécessitant des travaux

Investir dans de l’immobilier nécessitant des travaux Quels sont les intérêts d’investir dans l’immobilier nécessitant travaux ?   Le principal avantage se trouve bien évidemment dans le prix d’achat qui est moins élevé.   Ce type de bien est moins demandé donc plus facilement négociable.   Le prix faible permet d’acquérir des logements parfois mieux situés et qui peuvent...

pierre quique

La vente à terme

La vente à terme Il s’agit d’une opération semblable au viager qui permet de limiter dans le temps le paiement d’une rente.   Vous souhaitez préserver votre budget mais investir dans l’immobilier ? La vente à terme peut être une solution qui s’offre à vous !   Qu’est-ce que la vente à...

pierre quique

La révocabilité de l’option à l’IS pour les SCI

La révocabilité de l’option à l’IS pour les SCI Depuis le 1er Janvier 2019, l’option à l’Impôt sur les sociétés des SCI n’est plus irrévocable ; il est désormais possible d’y renoncer. La révocation de l’option à l’IS doit être faite dans les 5 années qui suivent l’année d’option à l’IS. Passé...

pierre quique

Transmettre son patrimoine par donation – partage

Transmettre son patrimoine par donation – partage La donation – partage permet, de votre vivant, de partager entre vos héritiers, tout ou partie de votre future succession.   Cette transmission se fait de son vivant à ses enfants ou petits-enfants. S’il n’y a pas d’enfants, elle peut se faire aux...

pierre quique

Location meublée d’une partie de sa résidence principale

Location meublée d’une partie de sa résidence principale Des personnes qui louent ou sous-louent une partie leur habitation principale meublée peuvent être  exonérées d’impôts sur le revenus pour les recettes provenant de cette location.   Les conditions à respecter pour être exonéré d’impôts sur les revenus de location...

pierre quique

La donation temporaire d’usufruit

La donation temporaire d’usufruit La donation temporaire d’usufruit est un moyen d’aider financièrement ses enfants.   Les avantages de la donation temporaire d’usufruit   Cette donation temporaire d’usufruit d’un logement locatif ou portefeuille boursier par exemple doit être d’une durée d’au moins 3 ans. Ainsi, les revenus générés par ce...

pierre quique

Les dividendes en SCI : comment ça marche ?

Les dividendes en SCI : comment ça marche ? Lorsqu’une SCI réalise un bénéfice, celui-ci peut être distribué sous forme de dividende à ses associés. Cependant, ceci n’est réalisable que pour les SCI imposées à l’impôt sur les sociétés et sous certaines conditions. Ces dividendes sont alors répartis entre chaque...

pierre quique

Une future modification de la fiscalité des successions et des donations ?

Une future modification de la fiscalité des successions et des donations ? Le 23 octobre 2019, le Sénat a adopté  « la proposition de loi visant à adapter la fiscalité de la succession et de la donation aux enjeux démographiques, sociétaux et économiques du XXIe siècle »   Cette proposition de loi envisage :  De diminuer le montant...

pierre quique

Investir dans une résidence pour séniors

Investir dans une résidence pour séniors Selon les dernières statistique de l’Insee en 2017, les Françaises de 60 ans ont une espérance de vie de 27,5 ans (contre 23,1 ans pour les hommes). En 2018, l’Insee recense plus de 6 millions de seniors ayant dépassé les 75 ans, contre...

pierre quique

SCI et gestion du patrimoine professionnel : Détention de l’immobilier professionnel hors SCI

SCI et gestion du patrimoine professionnel : Détention de l’immobilier professionnel hors SCI Entrepreneur individuel et immobilier d’entreprise Un entrepreneur individuel exerce une activité en son nom propre, il n’y a donc pas de distinction entre lui et son entreprise. L’intégralité de son patrimoine, privé et professionnel, est...

pierre quique

SCI et gestion du patrimoine professionnel : L’incidence du régime matrimonial

SCI et gestion du patrimoine professionnel : L’incidence du régime matrimonial Le régime matrimonial peut avoir une incidence sur l’immobilier d’entreprise. L’immeuble d’exploitation et les régimes matrimoniaux de la communauté : Il est tout à fait possible, en étant marié sous le régime de la communauté, d’acquérir un...

pierre quique

La SCI : Outil de gestion de l’indivision

La SCI : Outil de gestion de l’indivision Si un bien est possédé par plusieurs personnes, alors chacune est propriétaire d’une partie de l’immeuble et celles-ci se retrouvent donc en situation « d’indivision ». Cette situation peut être choisie par les personnes concernées, mais, si elle est subie, cela...

pierre quique

Le crédit d’impôt pour transition énergétique

Le crédit d’impôt pour transition énergétique C’est un crédit qui a été mis en place pour encourager les travaux d’amélioration énergétique dans les logements. Le fait d’être locataire, propriétaire ou occupant à titre gratuit n’importe peu. Les conditions d’application : Le logement doit être situé en France Le logement...

pierre quique

L’acquisition d’un logement occupé

Zoom sur : L’acquisition d’un logement occupé Si beaucoup d’opérations d’acquisitions se font pour des logements vacants, il faut savoir qu’il est également possible d’acquérir un logement dans lequel les locataires restent malgré la vente. Ce genre d’opération permet donc aux investisseurs de rentabiliser leur acquisition dans...

pierre quique

Dissolution et liquidation d’une SCI

Dissolution et liquidation d'une SCI Si beaucoup d’opérations d’acquisitions se font pour des logements vacants, il faut savoir qu’il est également possible d’acquérir un logement dans lequel les locataires restent malgré la vente. Ce genre d’opération permet donc aux investisseurs de rentabiliser leur acquisition dans des délais...

pierre quique

La répartition des travaux entre bailleur et locataire

Répartition des travaux entre bailleur et locataire En principe le bailleur doit assumer les grosses réparations et le locataire les dépenses d’entretien. Des règles sont prévues : Répartition des travaux entre bailleur et locataire En cours de bail, le locataire doit effectuer l’entretien et les réparations nécessaires au maintien...

pierre quique

Les plus-values sur cession de titres de SCI

Les plus-values sur cession de titres de SCI Les cessions de titres de SCI relève du régime d’imposition des plus-values des particuliers, lorsque celles-ci sont réalisées à titre occasionnel par des personnes physiques ou par des sociétés soumises à l’Impôt sur le revenu. Les opérations opérations imposables...

pierre quique

SCI : faut-il choisir un capital faible ou un capital élevé ?

SCI : faut-il choisir un capital faible ou un capital élevé ? Tout d’abord, il est intéressant de rappeler que dans une SCI, il n’y a pas de capital minimal. Ce capital peut être variable, faible ou élevé. Choix d’un capital faible : Lorsque celui-ci est faible,...

pierre quique

Le calcul de la plus-value sur cession de parts en SCI à l’IR

Le calcul de la plus-value sur cession de parts en SCI à l’IR Le calcul de la plus-value imposable des SCI à l’IR peut paraître simple, cependant certains retraitements importants sont à faire. Avant toute chose, il est nécessaire d’effectuer le calcul de l’assiette de la plus-value qui...