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patrimoine immobilier
loueurs en meublés
Pierre QUIQUE, fondateur, expert-comptable diplômé en gestion de patrimoine
Diplômé d’un master de comptabilité et finance internationales de l’Université de Lille et d’un MBA de comptabilité de l’Université Laval à Québec, j’ai commencé ma carrière par une brève expérience professionnelle à Londres avant de m’installer à Lille, ma région d’origine.
Après avoir passé près de dix ans dans des cabinets d’expertise comptable de la Métropole lilloise, j’ai décidé de créer Quanteos, mon propre cabinet, en 2016.
J’ai conçu Quanteos comme un cabinet d’expertise comptable mais aussi comme un cabinet d’expertise dans la gestion du patrimoine immobilier. C’est pourquoi, en 2018, j’ai suivi la formation de l’AUREP et obtenu le diplôme en gestion de patrimoine délivré par l’Université de Clermont-Auvergne.
Quanteos est un cabinet d’expertise comptable tourné vers les investisseurs immobiliers : loueurs en meublé (LMNP, LMP et SARL de famille), SCI, SCCV et holding de groupes immobiliers. Outre la comptabilité, la fiscalité et la création de ces activités, nous sommes résolument orientés vers le conseil en structuration et restructuration du patrimoine immobilier.
Le conseil en gestion du patrimoine immobilier a toujours un même point de départ, l’objectif de l’investisseur : diminuer son imposition, créer un revenu complémentaire à court terme ou à long terme ou encore transmettre son patrimoine.
Nous analysons ensuite sa situation et proposons une stratégie patrimoniale immobilière pour structurer ou restructurer son patrimoine, quelles que soient sa complexité et sa valorisation.
Prenons rendez-vous dès maintenant pour étudier ensemble comment optimiser et pérenniser votre patrimoine immobilier
Quanteos, ce sont aussi des solutions pour les entrepreneurs
LES OUTILS POUR PROFESSIONNELS : LE PORTAIL COLLABORATIF
Notre portail est un outil collaboratif web qui vous propose un ensemble d’outils pour la gestion de votre entreprise. Nous activons les modules du portail en fonction de votre profil. Tous les jours, notre plateforme se connecte à votre banque pour identifier vos flux bancaires et les synchroniser avec votre comptabilité. En temps réel, nous vous procurons des informations de gestion utiles pour piloter votre entreprise.
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Quelles sont les conditions de statuts pour les LMP et LMNP ? LMP : Loyers encaissés sont supérieurs à 23 000€ ET Les loyers encaissés sont supérieurs aux autres revenus imposables des activités professionnelles du foyer fiscal LMNP : Les loyers encaissés sont inférieurs à 23 000€ OU Les loyers encaissés sont inférieurs aux autres...
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Financement de l’immobilier d’entreprise par crédit-bail immobilier Il s’agit du même principe que pour l’acquisition de véhicules. En contrepartie d’un loyer mensuel vous bénéficiez du bien mais il n’est à vous que si vous levez l’option à l’issue du contrat. Le crédit-bail immobilier ne s’agit pas d’un...
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La révocabilité de l’option à l’IS pour les SCI Depuis le 1er Janvier 2019, l’option à l’Impôt sur les sociétés des SCI n’est plus irrévocable ; il est désormais possible d’y renoncer. La révocation de l’option à l’IS doit être faite dans les 5 années qui suivent l’année d’option à l’IS. Passé...
Transmettre son patrimoine par donation – partage
Transmettre son patrimoine par donation – partage La donation – partage permet, de votre vivant, de partager entre vos héritiers, tout ou partie de votre future succession. Cette transmission se fait de son vivant à ses enfants ou petits-enfants. S’il n’y a pas d’enfants, elle peut se faire aux...
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Location meublée d’une partie de sa résidence principale Des personnes qui louent ou sous-louent une partie leur habitation principale meublée peuvent être exonérées d’impôts sur le revenus pour les recettes provenant de cette location. Les conditions à respecter pour être exonéré d’impôts sur les revenus de location...
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La donation temporaire d’usufruit La donation temporaire d’usufruit est un moyen d’aider financièrement ses enfants. Les avantages de la donation temporaire d’usufruit Cette donation temporaire d’usufruit d’un logement locatif ou portefeuille boursier par exemple doit être d’une durée d’au moins 3 ans. Ainsi, les revenus générés par ce...
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Les dividendes en SCI : comment ça marche ? Lorsqu’une SCI réalise un bénéfice, celui-ci peut être distribué sous forme de dividende à ses associés. Cependant, ceci n’est réalisable que pour les SCI imposées à l’impôt sur les sociétés et sous certaines conditions. Ces dividendes sont alors répartis entre chaque...
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Investir dans une résidence pour séniors
Investir dans une résidence pour séniors Selon les dernières statistique de l’Insee en 2017, les Françaises de 60 ans ont une espérance de vie de 27,5 ans (contre 23,1 ans pour les hommes). En 2018, l’Insee recense plus de 6 millions de seniors ayant dépassé les 75 ans, contre...
Aider ses enfants en mettant un logement à leur disposition
Aider ses enfants en mettant un logement à leur disposition Pour les parents qui souhaitent aider leur enfant en mettant un logement à leur disposition, 2 choix s’offrent à eux : Les parents peuvent aider leurs enfants à devenir propriétaire de leur logement grâce à une donation...
Acheter un bien à l’étranger avec une SCI Française ou équivalent
Acheter un bien à l’étranger avec une SCI Française ou équivalent Il est inutile de créer une société dans un pays où la fiscalité est trop attrayante. En effet les impôts liés à un bien immobilier sont ceux appliqués dans le pays où le bien est...
Faut-il créer une SCI pour investir dans l’immobilier à l’étranger ?
Gestion de patrimoine : Faut-il créer une SCI pour investir dans l’immobilier à l’étranger ? Une Société Civile Immobilière (SCI) est un contrat de société par lequel plusieurs personnes (minimum 2 personnes) décident de mettre en commun ou d’acquérir un ou plusieurs bien immobiliers afin d’en partager...
SCI et gestion du patrimoine professionnel : Détention de l’immobilier professionnel hors SCI
SCI et gestion du patrimoine professionnel : Détention de l’immobilier professionnel hors SCI Entrepreneur individuel et immobilier d’entreprise Un entrepreneur individuel exerce une activité en son nom propre, il n’y a donc pas de distinction entre lui et son entreprise. L’intégralité de son patrimoine, privé et professionnel, est...
SCI et gestion du patrimoine professionnel : Détention de l’immobilier professionnel en SCI
SCI et gestion du patrimoine professionnel : Détention de l’immobilier professionnel en SCI Si le bien professionnel est détenu par le biais d’une SCI, il n’est inscrit ni à l’actif de l’entreprise ni au patrimoine privé du chef d’entreprise. Le bien peut donc être mis à...
SCI et gestion du patrimoine professionnel : L’incidence du régime matrimonial
SCI et gestion du patrimoine professionnel : L’incidence du régime matrimonial Le régime matrimonial peut avoir une incidence sur l’immobilier d’entreprise. L’immeuble d’exploitation et les régimes matrimoniaux de la communauté : Il est tout à fait possible, en étant marié sous le régime de la communauté, d’acquérir un...
La SCI : Outil de gestion de l’indivision
La SCI : Outil de gestion de l’indivision Si un bien est possédé par plusieurs personnes, alors chacune est propriétaire d’une partie de l’immeuble et celles-ci se retrouvent donc en situation « d’indivision ». Cette situation peut être choisie par les personnes concernées, mais, si elle est subie, cela...
Le crédit d’impôt pour transition énergétique
Le crédit d’impôt pour transition énergétique C’est un crédit qui a été mis en place pour encourager les travaux d’amélioration énergétique dans les logements. Le fait d’être locataire, propriétaire ou occupant à titre gratuit n’importe peu. Les conditions d’application : Le logement doit être situé en France Le logement...