Votre expert-comptable spécialiste des non-résidents et son équipe à vos côtés.
- Conseils personnalisés avec votre comptable spécialiste des non-résidents
- Gestion simplifiée de votre comptabilité grâce à notre solution digitale
- Un accompagnement sur la durée que vous soyez à l’étranger ou de retour en France
- Un expert-comptable diplômé en gestion de patrimoine pour vous conseiller sur la structuration de votre patrimoine de non-résident
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LOUEUR EN MEUBLÉ (LMNP/LMP)
À partir de 675€/an TTC
SCI
À partir de 1080€/an TTC
DÉCLARATION DE REVENUS
À partir de 420€/an TTC
Ils témoignent
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Répartition de nos clients*
*indiqué en violet sur la carte
- UN CABINET SPÉCIALISTE DE L’INVESTISSEMENT IMMOBILIER DES EXPATRIES
- UN ACCOMPAGNEMENT DANS LA DURÉE
Nous bâtissons des stratégies sur le long terme et accompagnons même des familles sur plusieurs générations dans leur stratégie immobilière tant au niveau fiscal que patrimonial. Si vous revenez en France, nous serons à vos côtés pour vous conseiller sur votre stratégie fiscale et patrimoniale.
- UNE ÉQUIPE À VOTRE ÉCOUTE
Votre comptable et votre expert-comptable se rendent disponibles, sur rendez-vous, tout au long de l’année lorsque vous souhaitez échanger sur un projet immobilier.
- UNE COMMUNAUTÉ À VOTRE DISPOSITION
Nous recommandons régulièrement d’autres professionnels auprès de nos clients : notaires, avocats, agents immobiliers, architectes, conseillers en gestion de patrimoine… Ils partagent tous notre vision et répondent à notre exigence de qualité.
- UNE PROXIMITÉ PAS SEULEMENT GÉOGRAPHIQUE
Aujourd’hui, la proximité n’est plus seulement géographique. La proximité, c’est la relation entre vous et nous. Nous recevons nos clients au cabinet, mais nous assurons notre proximité avec nos clients plus lointains grâce à des échanges par courriel, téléphone ou visioconférence. Nous nous adaptons au décalage horaire.
Notre offre SCI
DÉTAILS DE L’OFFRE | NOUS | VOUS |
|---|---|---|
Rendez-vous de prise de connaissance (au cabinet ou en visio-conférence) | X | X |
Déclaration de début d’activité | X | |
Saisie de vos recettes et dépenses de l’année | X | |
Calcul des base amortissables | X | |
Contrôle de la cohérence de votre comptabilité | X | |
Etablissement de votre liasse fiscale | X | |
Télétransmission de votre liasse fiscale vers l’administration fiscale | X | |
Transmission des chiffres à indiquer sur votre déclaration de revenus | X | |
Présentation des comptes (sur demande) | X | |
Conseils pour vos projets immobiliers | X |
Notre accompagnement
Étape 1
Prise de connaissance de votre situation et vos besoins
Nous vous proposons un premier entretien, en visio-conférence si vous êtes à l’étranger, pour prendre connaissance de votre situation.
Étape 2
Etude de vos projets et conseil sur la façon de structurer votre patrimoine
Nous étudions vos projets afin de vous proposer une stratégie fiscale et patrimoniale adaptée à vos besoins.
Étape 3
Comptes de votre activité
Nous établissons les comptes de votre activité en fonction du statut choisi : loueur en meublé, SCI, société holding… Après la restitution de vos comptes, nous sommes disponibles pour répondre à vos questions et vous conseiller.
Étape 4
Mise en relation avec notre réseau de professionnels
A tout moment, nous sommes en mesure de vous mettre à disposition notre réseau de professionnels afin de vous apporter un service global : notaires, avocats, chasseurs de biens…
Étape 5
Conseil pour vos futurs projets
Nous sommes disponibles tout au long de l’année pour vous conseiller et vous apporter des conseils personnalisés.
Et tout au long de l’année…
Nous conseillons nos clients tout au long de l’année notamment lorsqu’ils ont un nouveau projet immobilier : faut-il réinvestir en location meublée, en LMNP, en LMP ? Est-il préférable de créer une SCI à l’IS ou à l’IR ? Ou une SARL de famille ?
Que vous restiez à l’étranger ou en cas de retour en France, nous vous accompagnons dans les différents moments de votre vie d’investisseur : acquisition ou cession d’un bien immobilier, mariage, donation…
Quelques conseils…
Qu’est-ce qu’un non-résident ?
Dans le droit fiscal, un non-résident correspond à un individu n’ayant pas son domicile fiscal en France. La situation du résident fiscal de France s’apprécie selon plusieurs critères fixés par l’article 4B du Code Général des Impôts.
Qu’elles sont les particularités de statuts pour les LMNP et LMP non-résidents ?
Les conditions de statuts LMNP/LMP sont les suivantes :
LMP :
• Les loyers encaissés sont -supérieurs à 23 000€
• ET Les loyers encaissés sont supérieurs aux autres revenus imposables des activités professionnelles du foyer fiscal
LMNP :
• Les loyers encaissés sont inférieurs à 23 000€
• OU Les loyers encaissés sont inférieurs aux autres revenus imposables des activités professionnelles du foyer fiscal
En tant que non-résident, vous n’avez, dans la majorité de cas, aucun revenu français. Dès lors, lorsque vous dépassez 23 000€ de loyers encaissés sur une année, vous obtenez directement le statut de LMP.
Louer meublé est-il plus intéressant que de louer nu ?
Pour un logement comparable et à surface égale, un logement loué meublé affiche en général un loyer supérieur de 10 à 20% à celui d’un logement loué nu.
Au niveau fiscal, le régime réel sous le statut LMNP (Loueur en meublé non professionnel) est souvent plus avantageux que le régime des revenus fonciers en location nue. En effet, le LMNP déduit les amortissements du bien (sa dépréciation annuelle théorique fiscale), ce qui permet d’obtenir un revenu imposable plus faible qu’en location nue. D’autres charges, comme les frais de notaires et les frais de négociation lors de l’acquisition, sont également déductibles en LMNP contrairement en location nue.
Faut-il adhérer à un CGA (centre de gestion agrée) en tant que non-résident ?
Non ! En tant que non-résident, vous n’avez pas le droit de bénéficier de crédits et de réductions d’impôt (sauf certains dispositifs comme le Pinel). Vous ne pouvez donc pas prétendre à la réduction d’impôt correspondant au 2/3 des frais de comptabilité.
Faut-il créer une SCI à l’IR ou à l’IS ?
Si vous choisissez une SCI à l’IR : la base d’imposition est calculée selon les règles des revenus fonciers et, en cas de bénéfice, il sera imposable à l’impôt sur les revenus français.
Pour la SCI à l’IS : la base d’imposition est calculée selon les règles de l’IS (prise en compte d’un amortissement sur la valeur de votre bien) et la société paie son propre impôt uniquement en cas de bénéfice. Il n’y a pas d’impact sur votre impôt personnel.
En cas de versement d’un dividende, la France prélèvera dans la majorité des cas une retenue à la source. Cette retenue à la source est imputable sur l’impôt que vous aurez à payer dans votre pays de résidence.
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Parlons de votre projet
Que vous ayez déjà le statut de LMNP non résident ou simple projet d’investissement depuis l’étranger, Quanteos peut vous accompagner quelque soit le stade de votre projet.
