Location meublée et parahôtellerie : Le guide complet
Les caractéristiques de la parahôtellerie
Afin de pouvoir apprécier le caractère para-hôtelier d’une location celle ci-doit porter sur un local meublé et être assorti d’au moins 3 des prestations suivantes :
- La réception : proposer les moyens nécessaires, même non personnalisés, à la réception des locataires
- Le petit-déjeuner : fournir le petit déjeuner à ses locataires dans un local dédié où directement dans les chambres
- Le nettoyage des locaux : effectué de manière régulière. Peut être réalisé par l’exploitant lui-même ou un sous-traitant
- La fourniture du linge : fournir le linge de maison nécessaire à tous les locataires (draps, serviettes…)
Le régime fiscal & TVA de la para-hôtellerie
Régime fiscal applicable
Pour être plus avantageux, les activités para-hôtelières relèvent de la catégorie des BIC (Bénéfices industriels & commerciaux) et sont assujettis à TVA. L’ensemble des charges peuvent donc être déduites et la TVA récupérée.
Location meublée & assujettissement à TVA
En revanche l’activité de location meublée avec prestations para-hôtelières reste exonérée de TVA si :
- Le ménage est fait uniquement au changement de locataire
- L’accueil se limite à la seule remise des clés
- Le linge n’est pas fourni régulièrement
Par ailleurs, si le les prestations citées ci-dessus sont fournies de manières régulières par l’exploitant lui-même ou un sous-traitant,
Déduction & déclaration de la TVA
La déduction de la TVA se fait sur toutes les factures d’achats ou d’entretien afférentes à l’activité.
Pour pouvoir déduire la TVA de vos factures d’achats, il vous faut appliquer de la TVA sur vos loyers. Le taux applicable est le suivant de 10% pour les locations meublées saisonnières avec prestations para hôtelière
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