Investir dans de l’immobilier nécessitant des travaux
Quels sont les intérêts d’investir dans l’immobilier nécessitant travaux ?
- Le principal avantage se trouve bien évidemment dans le prix d’achat qui est moins élevé.
- Ce type de bien est moins demandé donc plus facilement négociable.
- Le prix faible permet d’acquérir des logements parfois mieux situés et qui peuvent procurer de meilleurs rendements.
- En cas de revente, il est également possible de réaliser une plus-value.
- Un tel achat peut également ouvrir droit à certaines aides de l’État (Crédit d’impôt pour transition énergétique ou exonération temporaire de taxe foncière)
Qu’en est-il du déficit foncier en cas d’investissement immobilier nécessitant travaux ?
Les travaux de rénovation représentent des charges qui sont entièrement déductibles. Cela permet de créer un déficit foncier reportable sur les revenus fonciers des propriétaires pendant 10 ans.
Ce déficit foncier causé par des charges déductibles (autres que les intérêts d’emprunts) s’impute sur le revenu global dans une limite de 10 700€ par ans. La fraction qui excède cette part peut donc être imputer sur les seuls revenus fonciers des années suivantes.
Déficit et Régime du Micro foncier :
Ce régime concerne les contribuables dont le revenu brut foncier est inférieur à 15 000€ par an. Dans ce cas aucun déficit foncier n’est constaté puisque les contribuables bénéficient d’un abattement forfaitaire de 30% sur ce revenu brut.
Découvrez les aides pour les travaux de rénovation
Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour les primo-accédants
Le PTZ est un prêt immobilier sans intérêts destiné aux primo-accédants qui souhaitent acquérir leur première résidence principale. Il peut également être utilisé pour financer une partie des travaux de rénovation d’un bien ancien.
Éco-Prêt à Taux Zéro (éco-PTZ)
L’éco-PTZ est un prêt à taux d’intérêt nul destiné à financer des travaux de rénovation énergétique dans les logements anciens. Il est accessible à tous les propriétaires, qu’ils soient occupants ou bailleurs, sans condition de ressources.
Crédit d’Impôt pour la Transition Energétique (CITE)
Le CITE permet de bénéficier d’un crédit d’impôt pour les dépenses de rénovation visant à améliorer la performance énergétique d’un logement ancien. Il concerne notamment l’installation d’équipements de chauffage, d’isolation thermique, ou de production d’énergie renouvelable.
MaPrimeRénov’
MaPrimeRénov’ est une aide financière destinée à encourager les travaux de rénovation énergétique dans les logements anciens. Elle remplace progressivement le CITE et d’autres aides existantes, et est accessible à tous les propriétaires, quel que soit leur niveau de revenu.
Aides des collectivités locales
En plus des aides nationales, certaines collectivités locales proposent également des aides financières pour les travaux de rénovation, telles que des subventions, des prêts à taux réduit, ou des exonérations fiscales.
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