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Les mesures fiscales face à la suspension des loyers dû à la crise sanitaire

Les mesures fiscales face à la suspension des loyers dû à la crise sanitaire Quels sont les loyers concernés ? La suspension concerne les loyers des locaux commerciaux et professionnels des très petites entreprises. Les bailleurs concernés ont donc constaté une diminution de leurs revenus locatifs. Quelles incidences...

Entrepreneur : Rendre vos biens immobiliers insaisissables

Entrepreneur : Rendre vos biens immobiliers insaisissables Rappel : Un entrepreneur individuel, sauf s’il a opté pour une EIRL, dispose d’un seul et même patrimoine. Par conséquent, en cas de difficultés, les créanciers professionnels peuvent saisir l’ensemble des biens, qu’ils soient personnels ou non. Pour mettre ses biens immobiliers...

Le financement de l’immobilier d’entreprise via le bail à construction

Le financement de l’immobilier d’entreprise via le bail à construction Ce type de financement est conseillé lorsque la SCI dispose des liquidités nécessaires à l’acquisition du terrain mais pas de la construction. C’est alors la société d’exploitation qui va supporter le coût de cette construction si...

Le patrimoine imposable à l’IFI

Le patrimoine imposable à l’IFI

Le patrimoine imposable à l’IFI Vous disposez d’un certain patrimoine immobilier et vous vous demandez si vous êtes redevable ou non de l’IFI ?   Nous vous dévoilons la liste des biens imposables et non imposables à l’IFI !   Quels sont les biens imposables à l’IFI ?   Les biens ou droits immobiliers détenus directement ou indirectement par le...

Location meublée professionnelle et exonération d’IFI

En tant que loueur en meublé professionnel, vous pouvez être exonéré d’IFI (Impôt sur la fortune immobilière) sous certaines conditions.   Les conditions pour bénéficier de l’exonération en tant que loueur meublé professionnel :  Réaliser plus de 23 000€ de recettes annuelles   Réaliser l’activité de loueur meublé professionnel à titre principal (être retraité, rentier,...

La location d’une partie de son habitation principale

La location d’une partie de son habitation principale Vous louez ou sous-louez une partie de votre résidence principale ?   Vous pouvez alors, dans certaines limites, être exonérés d’impôt pour les produits de cette location qui constitue une partie de votre résidence !   Les astuces pour bénéficier de l’exonération :   Les pièces louées...

Le dispositif Pinel « Centre-ville » – Réduction d’impôt et obligation déclarative

Le dispositif Pinel « Centre-ville » - Réduction d’impôt et obligation déclarative Quelle réduction d’impôts visée par le dispositif Pinel « Centre-Ville » ?:   La réduction d’impôts qui s’applique, qui ne concerne pas plus de 2 logements par an, ne peut dépasser 5 500€/m² habitable et ne doit pas dépasser 300 000€.   Cependant un logement ne peut...

Le dispositif Pinel « Centre-ville » – Les logements & Travaux concernés

Le dispositif Pinel « Centre-ville » - Les logements & Travaux concernés Ce dispositif a été créé afin d’encourager la rénovation des centres villes dégradés et peut être aussi appelé « Dispositif Denormandie ».   Quels logements concernés par le dispositif Pinel « Centre-ville » ?  Opérations réalisées dans des communes au besoin de réhabilitation marqué  Les logements anciens situés dans...

Conseils d’investissement dans une location meublée

Conseils d'investissement dans une location meublée Vous souhaitez investir en location meublée ? Laissez-moi vous donner quelques conseils !  Qu’est-ce qu’une location meublée ?  Logement équipé du mobilier nécessaire à la vie courante du locataire (fixé par décret) :   une literie comprenant couette ou couverture, un dispositif pour occulter les fenêtres...

Une future modification de la fiscalité des successions et des donations ?

Une future modification de la fiscalité des successions et des donations ? Le 23 octobre 2019, le Sénat a adopté  « la proposition de loi visant à adapter la fiscalité de la succession et de la donation aux enjeux démographiques, sociétaux et économiques du XXIe siècle »   Cette proposition de loi envisage :  De diminuer le montant...

Revenus fonciers : La déductibilité des travaux d’aménagements intérieurs d’un bien immobilier 

Revenus fonciers : La déductibilité des travaux d’aménagements intérieurs d’un bien immobilier Il existe 3 différents types de travaux et tous ne sont  pas admis en déduction des revenus fonciers. Réparations et entretiens :   Travaux ayant pour objet de maintenir ou remettre l’immeuble en bon état pour en permettre un usage...

Investir dans de l’immobilier nécessitant des travaux

Investir dans de l’immobilier nécessitant des travaux Quels sont les intérêts d’investir dans l’immobilier nécessitant travaux ?   Le principal avantage se trouve bien évidemment dans le prix d’achat qui est moins élevé.   Ce type de bien est moins demandé donc plus facilement négociable.   Le prix faible permet d’acquérir des logements parfois mieux situés et qui peuvent...

La vente à terme

La vente à terme Il s’agit d’une opération semblable au viager qui permet de limiter dans le temps le paiement d’une rente.   Vous souhaitez préserver votre budget mais investir dans l’immobilier ? La vente à terme peut être une solution qui s’offre à vous !   Qu’est-ce que la vente à...

Financement de l’immobilier d’entreprise par crédit-bail immobilier

Financement de l’immobilier d’entreprise par crédit-bail immobilier Il s’agit du même principe que pour l’acquisition de véhicules. En contrepartie d’un loyer mensuel vous bénéficiez du bien mais il n’est à vous que si vous levez l’option à l’issue du contrat.   Le crédit-bail immobilier ne s’agit pas d’un...

La donation temporaire d’usufruit

La donation temporaire d’usufruit La donation temporaire d’usufruit est un moyen d’aider financièrement ses enfants.   Les avantages de la donation temporaire d’usufruit   Cette donation temporaire d’usufruit d’un logement locatif ou portefeuille boursier par exemple doit être d’une durée d’au moins 3 ans. Ainsi, les revenus générés par ce...

Une future modification de la fiscalité des successions et des donations ?

Une future modification de la fiscalité des successions et des donations ? Le 23 octobre 2019, le Sénat a adopté  « la proposition de loi visant à adapter la fiscalité de la succession et de la donation aux enjeux démographiques, sociétaux et économiques du XXIe siècle »   Cette proposition de loi envisage :  De diminuer le montant...

SCI et gestion du patrimoine professionnel : Détention de l’immobilier professionnel hors SCI

SCI et gestion du patrimoine professionnel : Détention de l’immobilier professionnel hors SCI Entrepreneur individuel et immobilier d’entreprise Un entrepreneur individuel exerce une activité en son nom propre, il n’y a donc pas de distinction entre lui et son entreprise. L’intégralité de son patrimoine, privé et professionnel, est...